罗瑶律师作为中华全国律师协会金融专业委员会委员参加了2023年6月3—4日在上海由中华全国律师协会金融专业委员会主办、上海市律师协会基金业务研究委员会承办、上海市协力律师事务所协办的“REITs助力基础设施建设及房地产健康发展业务交流会”。近200位来自中华全国律师协会金融专业委员会、上海市律师协会基金业务研究委员会及各地金融律师参会。上交所、申万菱信、中信建投、浦发银行、国泰君安、德勤会计师事务所、亚太不动产协会、戴德梁行等机构进行了主题分享。
本次交流会分为三个板块,第一板块为:REITs 业务监管口径、管理视角和架构设计。上海证券交易所债券业务部高级经理王长辉围绕“公募REITs市场情况及展望”发表观点。申万菱信不动产投资部负责人盖永威从实务角度具体分享了“公募基金管理人在 REITs 业务中的地位和作用”。北京市竞天公诚律师事务所上海分所合伙人秦茂宪聚焦“REITs 项目交易架构设计”,结合律师实际业务畅谈法律层面的经验总结。
第二板块 为REITs 产品发行实务 。中信建投证券结构化REITs业务部副总裁陈笑聚焦“REITs 业务募集与发行实务”进行分享。浦发银行上海分行资产托管部总经理史海俊分享的主题为“银行 REITs 托管业务相关政策及支持举措”。国浩(上海)律师事务所合伙人张伟从法律实务方面详细阐述了“REITs 业务法律意见书及尽职调查”相关内容。戴德梁行估价及顾问服务部高级董事、不动产金融业务负责人刘慧以“从市场角度看公募REITs估值特点”为题切入企业实践经验分享。
第三板块为REITs 业务审计和税务实务、典型项目要点。德勤中国合伙人倪敏以业内人士专业视角分享“公募基础设施REITs财务及税务问题”有关讨论。国泰君安证券资产管理有限公司不动产&REITs业务负责人苏瑞围绕“基础设施REITs介绍及项目实务要点”发表观点。亚太不动产协会(APREA) 副总裁、中国区负责人张文良聚焦“国际REITs经验介绍及中国REITs发展”作深入介绍。
近年来,中国证监会、国家发展改革委十分重视基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)发展,相继出台了一系列规章制度、政策文件及业务指引,基金业协会、证券业协会、国有资产监管部门及财税部门等积极响应、主动作为,成体系地覆盖了REITs全链条各环节,在制度建设层面成果丰硕,然而相关制度设计尚有进一步优化的空间,因此本次会议主题及目标恰逢其时、十分必要。本次交流会充分汇聚监管部门、持牌机构、专业服务机构、域外不动产REITs机构等各方力量,在促进REITs业务学习、市场建设、政策研究、行业交流等方面发挥重要作用。